博翔科技為專業機械設備歐規/台灣TS標章/美規及半導體設備SEMI S2輔導顧問公司
博翔對於各類機械的安全技術 安全開關 安全模組 安全繼電器模組 安全繼電器 緊急停止 安全元件 歐盟電路設計 安全迴路 安全設計
由於科技的進步，各種無線通訊設備及數位裝置技術的高度發展，電磁干擾已成為電子時代中世界各國關注的問題。
機械產品的製造為迎向消費市場需求，亦朝向高速度、高精度、自動化且大量使用數值控制而使機械產品電磁干擾問題更加複雜
而博翔科技協助您解決相關安全技術問題以專業級檢測與規畫經驗並協助各種機械廠快速獲得相關認證
邀請您一起邁向世界的安全技術頂端
請立即點擊上方圖片了解更多細節吧！
好文分享
大家都說世界有兩大泡沫，美國的股市和中國的樓市，在美股最近經歷四次熔斷，大跌30%多的今天，中國樓市會不會暴跌？答案是不會，最簡單可以從兩點來分析 1.中國樓市的30年貸款制度（天津目前25年），綁定了全社會的債務，如果住房貸款出現了集體性壞帳，很行就會崩盤。所以中國股市可以跌，甚至於現在已經大跌過兩次，但是股市的市值很小，只有50萬億，而且虧了大都是散戶的錢，而中國樓市總市值超過500萬億，房價大跌，很行壞帳那就是全社會的崩盤。 2.最核心原因就是土地價格大漲，賣地收入是地方的第一大收入來源，一個地方的大多數基礎建設都是靠這部分資金來維持，一旦房價大跌，土地流拍，地方就會難以運營。 最近經常有外地小夥伴諮詢在天津買房、貸款、落戶、上學等各種問題。 有的甚至還問，現在天津還能買房送戶口嗎？ 這當然是不能了。記住，現在所有買房送戶口都是騙人的。早在2014年，天津就已取消藍印戶口。 即使有的售樓處說可以辦，也不過是幫你找渠道，前提還是要你自己符合在天津落戶的相關條件。 那麼，目前天津最新的購房、貸款、稅費、落戶、上學等政策是怎樣的？進入新一年，有哪些變化？…… ... 買房篇 想在天津買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？ 天津目前執行的買房政策是： ●以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房； ●外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。 ●濱海新區不限購。 ●外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。 細分一下，可以分為以下幾種情況，大家可以對號入座！ ... 1）天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買2套住房；濱海新區不限購。 2）天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。 3）天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。 4）天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。 5）天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。 6）外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足「近3年內連續繳納2年」的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。 7）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房；濱海新區不限購。 8）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。 需要注意： 1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。 2、「本市3年內連續繳納2年以上」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。 3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。 4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件）。 5、離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。 6、居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍。 7、公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購範圍內，不計入住房套數。 8、限價房在限購範圍內，計入住房套數。 9、共有產權屋計入居民家庭住房套數。 10、因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本後計入。 11、繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本後計入住房套數。 其實，以上政策內容與之前的一樣，並無變化。 ... 房貸篇 確定了擁有買房資格，又該準備多少錢首付呢？ 當然，你說你有錢任性，全款買房也可以。但大部分人買房還是以貸款為主的。 貸款分為商業貸款、公積金貸款和組合貸三種形式。 簡而言之，認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長可貸25年。 這一項與之前的無異，有變化的是房貸利率。 從去年10月8日起，房貸利率改為與LPR並軌。首套房貸利率不得低於最近一個月相應期限的LPR，二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。 ... 自房貸利率正式換錨到現在，央行已經公布了五次報價。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.80%。 ... 天津大多數銀行執行的房貸利率是首套LPR+30基點，二套LPR+60基點。 按照12月份LPR計算就是，首套房貸利率最低5.1%起，二套房貸利率最低5.4%起。 而且不僅新增房貸都執行該新政，存量房貸也就是過去辦理過的房貸全部按照LPR重新定價！轉換自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。 ... 稅費篇 辦完了貸款，還有一部分稅費要交。 買新房： 購買新房，要交的主要稅種是：契稅和公共維修基金。 契稅，按照建築面積計算： 90平米及以下，無論首套二套，均為1%； 90平米以上，首套房按1.5%徵收，二套房按2%徵收； 三套房和非住宅，不論面積大小，契稅均為3%。 ... ... 落戶篇 落戶天津比較主流的方式有三種：「海河英才」計劃、積分落戶、親屬投靠。 「海河英才」計劃 從2018年5月份推出，到去年年底，已累計引進超24萬人。引進人才平均年齡32歲，本科以上學歷超過75%。 該方式耗時短、流程簡單，但門檻略高。 需要滿足學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才5類人才之一。 其中，學歷型人才落戶最多。本科40周歲以下，無房無工作無社保，也可以在天津落戶。 （具體辦理流程詳見《這才是天津「最新最全版」人才落戶政策（附全套流程）》） ... 區域萹 大天津16個行政區，115個板塊，新房在售樓盤685個，2019年天津新房賣了12萬套，二手房賣了不到2萬套。 可以先從上帝視角，看看大天津各大板塊是什麼情況。 請看下圖 ... | 天津的3個「環」 天津是一個很包容又很複雜的城市，又是一座古老與現代，保守與開放相融合的城市，摩登中接著地氣，生機中緊著煙火氣。 多元的地理、人情、文化交織在一起，加之很多歷史原因，各大板塊的房地產價格也是交錯咬合。 如果你是新天津人，大抵是不會明白為什麼南外環比北中環還要貴，也不會明白為啥華苑也屬於濱海新區。 在被各種中介帶著滿世界亂跑前，你很有必要了解一下天津3環與各個板塊之間的關係。 相比7環的北京,6的成都,5環的武漢，咱大天津的「環」不多，也就3個環：內環、中環、外環。 但是咱不是上海銀，很少叫內環，因為內環的面積不大，且與中環也並沒有拉開太大的距離，所以更多的人稱之為市中心，也稱為「市內六區」。 過去老天津人買房子不想離開中環這個圈，但現在能不出外環就不錯了，抱著「休想騙我出外環」的想法的老天津人，仍然在市內六區占據著中堅力量。 /16個市轄區/ 市轄區分為中心城區、環城四區、濱海新區和遠郊區。 其中濱海新區是天津市下轄的副省級區、國家級新區。 ... 中心城區也成為「市內六區」 和平區、河西區、南開區 河東區、河北區、紅橋區 環城四區 西青區、津南區、北辰區、東麗區 遠郊區 武清區、寶坻區、薊州區、靜海區、寧河區 濱海新區 塘沽、開發區、中新生態城、北塘經濟區、空港、東疆港保稅區、漢沽、大港 市內六個區中又分為上三區和下三區： 上三區：和平、河西、南開 下三區：河北、河東、紅橋 但上三區才算得上是天津最核心的位置。 雖然這裡並不一定是天津的發祥地，但主流的觀念會覺得進入上三區更有地位一些，自然，這裡也是天津房價最貴的地方。 市內六區內貫穿著一條海河，天津的母親河，雖然是稀缺資源，也就是中部和東南部才體現出來 北部由於城市介面差一些，南邊環境好（河西、部分南開），非富即貴居住，東邊、北邊平民百姓居多。 和平、河西的教育強，南開也不錯，從小學、初中到高中上三區占了天津大部分的頂尖教育資源，實驗、一中、耀華、南開等頂級學校都在這。 如果你看中教育，那麼還是首選上三區，但可選的新房非常少。 環城四區 如果按照區域平均房價來說，大致的排序是這樣的：西青=海教園>北辰>東麗>津南 如果按照區域配套潛力來說，大致的排序是這樣的：海教園=西青>東麗>津南>北辰 今天先大致整理這麼多，有想了解天津的可以加（天津房產信息小王） 可以加群，與眾多買房客戶一起聊聊樓市 ... 往期精彩推薦：
TTT77941YYDDEE156365GG
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/house/n2zy8k3.html
如有侵權，請來信告知，我們會立刻下架。
DMCA：dmca(at)kubonews.com
聯絡我們：contact(at)kubonews.com
新竹HS1P型安全插頭元件台南X6系列緊急停止用按鈕開關﹝一體型﹞高雄安全光柵設計與電路設計高雄排油煙機符合歐盟歐規電路設計台中HS6E型電磁式安全開關
台南冷/熱食物調理安全迴路設計 台中滾筒洗衣機符合歐盟歐規電路設計 安全繼電器模組客製化設計的CE認證公司台中通訊/辦公安全迴路設計 台北全繼電器模組設計與電路設計 與螺絲端子不同，不需要定期重新鎖緊新竹HR1S-AK型安全繼電器模組 台南6路高低電位觸發繼電器控制模組 簡單、快速接線台南速度安全繼電器 台南緊急停止拉繩開關 安全繼電器模組協助符合歐規電路的CE認證公司
留言列表
